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  • 北京首次集中土拍现场直击:大量开发商观摩 得主起立欢呼

    发表:2021-05-12 13:15:00 频道:企业资讯
        5月10日,北京市首次集中供地正式进入现场竞价环节。当日上午共有5宗地块参与竞价。截至21世纪经济报道记者发稿时,已有两宗地块率
      

      5月10日,北京市首次集中供地正式进入现场竞价环节。当日上午共有5宗地块参与竞价。截至21世纪经济报道记者发稿时,已有两宗地块率先完成竞拍。

      其中,朝阳区金盏乡小店村3005-02地块吸引了8家房企及联合体参与,以“总价39.27亿元、竞政府产权13%”的代价,由卓越集团获得,折合楼面价52988元/平方米;朝阳区金盏乡小店村3005-08地块吸引了9家房企及联合体参与,最终以“26.83亿元竞得、竞政府产权15%”的代价,由融创竞得,折合楼面价52983元/平方米。

      此外,朝阳区王四营乡的三宗地块分别吸引了12家、12家、11家房企及联合体参与,并均触及价格上限,转而进入高标准住宅建设投报阶段。

      北京首次集中供地共挂牌29宗土地,总用地面积约169万平方米,建筑规模约345万平方米,挂牌总价超1000亿元。其中,位于朝阳区的土地共有10宗,建设用地面积约41公顷,总建筑规模近百万方,朝阳区也成为首批供地规模最大的区域。

      据不完全统计,29宗地块共吸引了超过230家房企参与竞拍。在开拍前,朝阳金盏、王四营、海淀树村等多宗地块已达到地价上限。

      按照公告,已有4宗地块已于5月8日底价成交,5月10日-11日两天,北京共有25宗土地进行现场竞价。

      5月10日上午,现场有不少房企人士提交材料,另有一些未参与竞买的开发商前来观摩。据悉,当日上午共有5宗地块参与竞买,分别位于朝阳区金盏乡和朝阳区王四营乡。

      提交材料窗口

      现场拍地安排现场拍地安排

      率先启动现场竞价的“朝阳区金盏小店村3005-02地块”,起拍价37.8亿。地块用地性质为R2二类居住用地,建设用地面积5.7万平方米,地块容积率为1.3。

      按照挂牌文件规定,该宗地价格上限为39.27亿元,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序,同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额,当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

      类似的限制条件,在首批推出的土地中颇为常见。

      在首批供应的29宗土地中,不受限制的纯商品房地块仅有9宗。其余均设置了土地的上限价格,在此基础上,有6宗土地需竞报政府持有商品住宅产权份额,即将建设成“共有产权住房”;13宗土地竞报“公共租赁住房”面积。此外,还有13宗土地执行“套内70/90”政策,另有一些地块要求竞争高标准住宅面积。

      “朝阳区金盏小店村3005-02地块”吸引了旭辉+首开+建工联合体、金地+华润+保利联合(6.250,0.03,0.48%)体、越秀+天恒联合体、平安、金融街(6.320,-0.01,-0.16%)、中海、卓越、金茂+城建联合体参与竞拍。最终由卓越竞得。

      这也是北京集中供地推出以来成交的第一宗土地。记者在现场获悉,最终落槌时,得主卓越地产颇为兴奋,观摩大厅中的卓越地产人员起立欢呼,并鼓掌庆祝。

      拍卖厅

      观摩大厅观摩大厅

      现场有房企人士向21世纪经济报道表示,集中供地对房企提出更高的要求,该人士所在的企业共参与9宗土地,企业为此归集了大量的资金,也做了9份标书和投资报告,“前期工作量特别大”。但对于拿地前景和现场竞争情况,现场房企人士普遍持谨慎态度,认为有不少地块质量较好,但参与的企业数量也多,好地块并不容易竞得。

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